När du hyr ut hela din bostad i andra hand är en av de vanligaste frågorna: "Kan hyresgästen vägra att flytta?". Detta rör det som kallas besittningsskydd. Att förstå och hantera detta är avgörande för en trygg uthyrning.
Vad är besittningsskydd?
Besittningsskydd innebär i korthet att en hyresgäst kan ha rätt att bo kvar i bostaden trots att hyresvärden har sagt upp avtalet. Detta skydd är starkare för hyresrätter än för bostadsrätter och villor. Reglerna varierar beroende på om det är en bostadsrätt, hyresrätt eller annan typ av boende. Det är viktigt att veta skillnaden för att undvika problem och missförstånd.
Exempel: Tänk dig att du ska åka utomlands i ett år och vill hyra ut din lägenhet. Utan kunskap om besittningsskydd kan du riskera att hyresgästen vägrar flytta när du kommer tillbaka.
Privatuthyrningslagen (Bostadsrätter & Villor)
För dig som hyr ut en bostad du själv äger (t.ex. en bostadsrätt eller villa) är skyddet för hyresgästen mycket svagt. Enligt "Lagen om uthyrning av egen bostad" (Privatuthyrningslagen) får hyresgästen i princip aldrig besittningsskydd. Du har alltid rätt att få tillbaka din bostad om du följer uppsägningstiden.
Viktigt att notera: Även om besittningsskyddet är svagt, måste du fortfarande följa lagen och ge hyresgästen skälig tid att flytta. Vad som anses vara "skälig tid" kan variera beroende på omständigheterna, men det är vanligtvis mellan en och tre månader.
Hyresrätter och 2-årsregeln
Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand får hyresgästen besittningsskydd först efter att hyresförhållandet har varat i mer än två år i följd. Detta innebär att om du hyr ut din hyresrätt i exempelvis 2 år och 1 månad, kan hyresgästen ha rätt att bo kvar även om du vill återvända.
Steg-för-steg guide för uthyrning av hyresrätt:
- Ansök om tillstånd: Innan du hyr ut din hyresrätt i andra hand måste du ansöka om tillstånd från hyresvärden.
- Se till att skriva ett tydligt hyresavtal som specificerar hyresperiod, hyra och andra viktiga villkor.
