Hur mycket hyra kan jag ta?
Använd vår kalkylator för att räkna ut en skälig hyra för din lägenhet eller hus. Baserad på Privatuthyrningslagen och Hyreslagen.
Hyreskalkylator
Räkna ut vad som är en skälig hyra för din bostad enligt lag.
Regler för skälig hyra i Sverige
Att sätta rätt hyra är inte bara viktigt för att hitta en hyresgäst, det är också en juridisk trygghet. I Sverige styrs hyressättningen av främst två lagar: Privatuthyrningslagen och Hyreslagen.
1. Hyra ut bostadsrätt eller hus
När du hyr ut en ägd bostad får du sätta en "kostnadsbaserad hyra". Den består av din kapitalnadskostnad (beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde) plus dina driftskostnader (avgift till föreningen, el, vatten, bredband).
2. Hyra ut hyresrätt i andra hand
Här är reglerna strängare. Du får inte ta ut mer än vad du själv betalar i hyra. Om lägenheten hyrs ut möblerad får du göra ett tillägg på ca 15%. Om du betalar för el och bredband får du även ta betalt för de faktiska kostnaderna.
Undvik återbetalningsskyldighet
Om du tar ut en "oskälig hyra" riskerar du att bli återbetalningsskyldig till din hyresgäst. Hyresnämnden kan pröva hyran i efterhand och tvinga dig att betala tillbaka mellanskillnaden för upp till två år bakåt.
Visste du att?
"Du får tjäna upp till 40 000 kr per år helt skattefritt på att hyra ut din privatbostad tack vare schablonavdraget. Det gör privatuthyrning till en av de mest förmånliga extrainkomsterna man kan ha."