När du hyr ut en bostadsrätt gäller delvis andra regler än för hyresrätter, framför allt genom Lagen om uthyrning av egen bostad (Privatuthyrningslagen). Denna lag är mer förmånlig för dig som hyresvärd, särskilt när det gäller hyressättning och uppsägning.
Här är de viktigaste punkterna som är specifika för just bostadsrätter:
1. Hyressättning (Viktigaste skillnaden!)
Till skillnad från hyresrätter (där hyran sätts efter "bruksvärde") får du för en bostadsrätt ta ut en kostnadsbaserad hyra. Du får räkna med både driftkostnader och en kapitalkostnad för bostadens värde.
Så här räknar du ut en "skälig hyra":
-
Driftkostnader: Avgiften till föreningen, el, bredband, försäkring m.m.
-
Kapitalkostnad: Bostadens marknadsvärde (inte vad du köpte den för, utan vad den är värd idag) multiplicerat med en "skälig avkastningsränta" (ofta Riksbankens referensränta + ca 2 %).
-
Möbeltillägg: Hyresnämnden godtar ofta ett påslag för slitage på möbler om du hyr ut möblerat (schablonen är ofta 15 %).
