Bopriserna hämtar andan – och hyresmarknaden stabiliseras inför 2026
Bostadsåret 2025 närmar sig mållinjen och de senaste siffrorna från november visar en marknad som tar en paus i vinterkylan. Trots att köpeskillingarna backar något på pappret, visar den underliggande trenden styrka. Samtidigt ser vi ett skifte på andrahandsmarknaden där de extrema hyresnivåerna börjar plana ut. Här är analysen av läget just nu.
Det har varit ett år präglat av tvära kast, men när vi nu summerar november månad verkar den svenska bostadsmarknaden gå in i en fas av stabilisering. Enligt färska siffror från SBAB Booli Housing Price Index (HPI) sjönk bostadspriserna med 0,5 procent i november. Det kan låta negativt vid en första anblick, men sanningen är mer nyanserad än så.
"Berg-och-dalbanan är över"
November är historiskt sett en svag månad för bostadspriserna, och årets nedgång är helt i linje med säsongsmönstret. Rensar man bort dessa säsongseffekter ser bilden annorlunda ut: den underliggande trenden visar faktiskt en uppgång på 0,3 procent.
– Bostadspriserna föll tillbaka i november som de brukar göra så här års. Men den underliggande trendmässiga utvecklingen ser mer positiv ut, konstaterar Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i en kommentar till de senaste siffrorna.
Branschen andas nu ut efter ett volatilt år. SkandiaMäklarna beskriver det som att "berg-och-dalbanan" äntligen verkar vara över och att vi går mot en mer förutsägbar marknad inför 2026.
Andrahandsmarknaden: Hyreschocken lägger sig
Parallellt med att säljmarknaden stabiliseras, ser vi intressanta rörelser på uthyrningssidan. Under de senaste åren har andrahandsmarknaden fungerat som en ventil för de som inte kunnat sälja sina bostäder, vilket ledde till ett rekordstort utbud av "ofrivilliga hyresvärdar". Nu ser vi tecken på att detta förändras.
Räntesänkningar dämpar hyrorna De sänkta räntorna under hösten har minskat kostnadstrycket på bostadsrättsägare. Detta har börjat spegla sig i hyressättningen på andrahandsmarknaden. Efter en period där andrahandshyrorna skenade i takt med räntehöjningarna, ser vi nu en tydlig utplaning.
För hyresgäster: Det är inte längre lika aggressiv prissättning på andrahandsmarknaden som för ett år sedan. Utbudet är fortsatt stort, men "panikuthyrningarna" minskar i takt med att fler lyckas sälja sina bostäder.
Gapet mot nyproduktion: Samtidigt har hyrorna för nyproducerade hyresrätter rusat – enligt SCB ökade dessa med hela 13 procent under året. Detta gör att andrahandsmarknaden för äldre bostäder blir relativt sett mer attraktiv.
Exempel på hyresnivåer
För att ge en konkret bild av hur hyresnivåerna ser ut i praktiken kan vi titta på några exempel:
Stockholm: En etta på 30 kvm i innerstan kostar i snitt 12 000 – 15 000 kr/månad.
Göteborg: Samma typ av lägenhet går för 9 000 – 12 000 kr/månad.
Malmö: Här kan du hitta en etta för 7 000 – 10 000 kr/månad.
Det är viktigt att komma ihåg att detta är snittpriser. Hyran påverkas av faktorer som läge, skick, och om möbler ingår.
Bostadsmarknadens psykologi: Vad driver oss?
Bostadsmarknaden är inte bara en fråga om siffror och statistik. Psykologiska faktorer spelar en stor roll i hur vi agerar och reagerar på förändringar.
Rädslan att missa tåget (FOMO)
Under perioder av snabbt stigande priser triggas ofta en känsla av "fear of missing out" (FOMO). Människor vill inte missa chansen att göra en bra affär, vilket leder till ökad efterfrågan och ytterligare prisökningar. Denna psykologiska effekt kan skapa en självförstärkande spiral.
Ankareffekten
Våra tidigare erfarenheter och referenspunkter påverkar hur vi värderar en bostad. Om vi tidigare har sett liknande objekt säljas för ett visst pris, tenderar vi att ankra oss vid den nivån – även om marknaden har förändrats.
Förlust aversion
Människor är generellt mer smärtsamt medvetna om förluster än glada över vinster. Detta kan göra att vi håller fast vid en bostad längre än vi borde, i hopp om att priserna ska stiga igen.
Steg-för-steg: Så navigerar du bostadsmarknaden i november 2025
Att köpa eller hyra en bostad är ett stort beslut. Här är några praktiska tips för att navigera marknaden i november 2025:
Gör din research: Innan du börjar leta, ta reda på vilka områden som är intressanta och vad priserna ligger på. Använd verktyg som Booli och Hemnet för att få en överblick.
Sätt en budget: Bestäm hur mycket du har råd att lägga på boende varje månad. Kom ihåg att inkludera kostnader som amortering, ränta, avgift till bostadsrättsföreningen, och driftskostnader.
Var beredd att kompromissa: I en konkurrensutsatt marknad kan det vara svårt att få allt du önskar dig. Var beredd att kompromissa på vissa punkter, som läge eller storlek.
Anlita en expert: Om du känner dig osäker, ta hjälp av en mäklare eller en jurist. De kan ge dig värdefulla råd och hjälpa dig att undvika fallgropar.
Var snabb: När du hittar en bostad du gillar, agera snabbt. Kontakta mäklaren eller hyresvärden direkt och visa ditt intresse.
Expertens råd: Så påverkas du av ränteutvecklingen
Räntan är en av de viktigaste faktorerna som påverkar bostadsmarknaden. När räntan stiger, blir det dyrare att låna pengar, vilket minskar efterfrågan på bostäder och pressar ner priserna. Omvänt gäller att sänkta räntor stimulerar marknaden.
Olika typer av räntor
Det finns olika typer av räntor att ta hänsyn till:
Rörlig ränta: Följer marknadsräntan och kan variera över tid.
Bunden ränta: Ligger fast under en viss period, vanligtvis 1-10 år.
Effektiv ränta: Inkluderar alla kostnader för lånet, inklusive avgifter.
Det är viktigt att jämföra olika lån och räntor innan du bestämmer dig. Ta hjälp av en bank eller en oberoende rådgivare för att hitta det bästa alternativet för dig.
FAQ: Vanliga frågor om bostadsmarknaden
Är det rätt tid att köpa bostad nu?
Det beror på din personliga situation och dina ekonomiska förutsättningar. Generellt sett är det en bra tid att köpa när räntorna är låga och utbudet är stort. Men det är viktigt att göra en noggrann analys och inte låta sig påverkas av kortsiktiga trender.
Hur påverkar inflationen bostadspriserna?
Inflation kan leda till högre räntor, vilket i sin tur kan pressa ner bostadspriserna. Samtidigt kan inflationen öka byggkostnaderna, vilket kan leda till högre priser på nyproducerade bostäder.
Vad är en bra belåningsgrad?
Belåningsgraden är ett mått på hur stor del av bostadens värde som är finansierad med lån. Generellt sett anses en belåningsgrad under 70 procent vara bra. Ju lägre belåningsgrad, desto mindre risk tar du.
Hur hittar jag en bra hyresvärd?
Leta efter hyresvärdar som är seriösa och professionella. Kontrollera att de har goda referenser och att de följer gällande lagar och regler. Var också uppmärksam på hyreskontraktet och se till att allt är tydligt och korrekt.
Slutsats: En stabilisering inför 2026
Sammanfattningsvis ser vi en svensk bostadsmarknad som går in i en lugnare fas inför 2026. Priserna stabiliseras, andrahandsmarknaden normaliseras, och räntorna förväntas ligga kvar på en relativt låg nivå. Detta skapar en mer förutsägbar miljö för både köpare och säljare. Kom ihåg att göra din research, sätta en budget, och ta hjälp av experter om du känner dig osäker. Med rätt förberedelser kan du göra en bra affär och hitta ditt drömboende.
