Besittningsrätt är en central del av hyreslagstiftningen som ger hyresgäster ett starkt skydd mot uppsägning. Men vad innebär det egentligen och hur fungerar det i praktiken?
Vad är besittningsrätt?
Besittningsrätt, i sin enklaste form, är en rättighet som ger en hyresgäst skydd att bo kvar i sin hyreslägenhet även om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet. Denna rättighet är en grundpelare i den svenska hyreslagstiftningen och syftar till att skapa trygghet för hyresgäster. Besittningsrätten är inte absolut, men den ger en stark förhandlingsposition och kräver att hyresvärden har giltiga skäl för att kunna bryta hyresavtalet.
Besittningsrätten gäller både för bostadslägenheter och lokaler, men reglerna och skyddet kan skilja sig åt. För bostadslägenheter är skyddet generellt starkare. Det är viktigt att notera att besittningsrätten normalt träder i kraft efter en viss tid, ofta när hyresgästen bott i lägenheten en viss period.
Hur fungerar besittningsrätten i praktiken?
När en hyresvärd vill säga upp ett hyresavtal, måste denne meddela hyresgästen detta skriftligen och ange skälet till uppsägningen. Hyresgästen har då möjlighet att bestrida uppsägningen. Om hyresgästen bestrider uppsägningen, kan hyresvärden inte bara kasta ut hyresgästen. Istället måste hyresvärden vända sig till hyresnämnden eller domstol för att få uppsägningen prövad.
Hyresnämnden kommer då att väga hyresvärdens skäl för uppsägning mot hyresgästens intresse av att behålla lägenheten. Det finns en rad olika skäl som kan göra att hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet, till exempel om hyresgästen har misskött sig grovt genom att inte betala hyran, stört grannarna eller vanvårdat lägenheten. Om hyresvärden har ett giltigt skäl, och detta väger tyngre än hyresgästens intresse av att bo kvar, kan hyresnämnden besluta att hyresavtalet ska upphöra.
Om hyresvärden inte har ett giltigt skäl, eller om hyresgästens intresse av att bo kvar väger tyngre, har hyresgästen rätt att bo kvar. Detta är kärnan i besittningsrätten.
Steg-för-steg: Bestrida en uppsägning
- Mottag uppsägningen: Hyresvärden måste ge dig en skriftlig uppsägning med en förklaring.
- Bestrid uppsägningen skriftligen: Inom en viss tid (vanligtvis inom tre veckor från uppsägningen) måste du skriftligen meddela hyresvärden att du bestrider uppsägningen.
