Besittningsrätt: När gäller den vid första- och andrahand?
Besittningsrätt, eller besittningsskydd som det också kallas, är en central del av svensk hyreslagstiftning som ger hyresgäster en grundläggande trygghet i sitt boende. Men exakt när inträder detta skydd, och hur fungerar det vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt eller en privatägd bostad?
Besittningsrätt innebär att en hyresgäst i många fall har rätt att bo kvar i sin lägenhet även om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet. Syftet är att skapa stabilitet och förhindra godtyckliga uppsägningar, vilket gör det möjligt för hyresgäster att känna sig säkra i sitt hem. Reglerna om besittningsskydd finns främst i jordabalkens 12:e kapitel, även kallad hyreslagen, samt i lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen).
Besittningsrätt vid förstahandskontrakt
När gäller besittningsrätt?
För den som innehar ett förstahandskontrakt på en hyresrätt är besittningsskyddet generellt mycket starkt och inträder redan från första dagen av hyresperioden. Detta innebär att hyresvärden inte utan vidare kan säga upp avtalet, utan måste ha giltiga skäl för att hyresgästen ska tvingas flytta.
Giltiga skäl för uppsägning
Exempel på sådana skäl kan vara att hyresgästen missköter sig grovt, till exempel genom:
- Upprepad utebliven hyresbetalning
- Sena betalningar
